人文环境宜居不可或缺的条件在万科长达20年的住宅开发过程中，开发建设了一批全国知名的宜居住宅，形成了企业独特的宜居社区观，因此，宜居话题自然不可或缺万科的声音。宜居城市：大连当之无愧宜居，

　　在万科长达20年的住宅开发过程中，开发建设了一批知名的宜居住宅，形成了企业独特的宜居社区观，因此，宜居话题自然不可或缺万科的声音。

　　宜居，每个人对它的理解都是不一样的；宜居，简单地说就是适宜居住的房子。大连万科房地产开发有限公司总经理陶翀富认为，最适合居住的地方会包括自然条件、技术条件、人文条件等等方面。在万科的宜居观里，也包括自然、历史、规划、品质以及服务等方面，曾经在多个城市居停的陶仲富尤有感叹，他表示，在许多城市居住之后，就会有所比较，其他城市也许会有这样或者那样的缺陷，只有青岛少数城市能与大连相比，大连冬不冷、夏不热，气候条件非常好；而且政府非常重视城市的环境建设和保护，而且居民的整体素质都比较高，这些要素综合起来比较，大连的确是当之无愧的宜居城市

　　尊重自然，这是万科宜居观的要义。万科认为，自然之美才是之美，而且只有顺应环境，注重建筑与自然的和谐共生，才能真正享有大自然的馈赠。因此，才会出现沈阳花园新城为了保护原地块的树林，规划中牺牲了一排房子的面积，深圳十七英里项目为了保护原生自然环境，大量运用人力、马匹来运输建材。陶翀富更认为，宜居住宅不能远离城市中心，因为现代生活里的人们既需要自然，也不能缺少城市资源。他说：在广州和深圳，也有很多青山绿水，但是它们离城市中心都非 ，人们要居住在那里就必须牺牲掉和时间，而选择便利就必须忍受嘈杂和噪音。在大连就不一样，这里的自然环境离城市中心很近，一不留意往左转或者往右转就会到一个很好的环境里去。比如在解放路、滨海路、旅顺南路都有很好的居住环境。

　　在同一区域，人们会因为空间的不同而产生完全不一样的感受，比如说房屋建造技术如果是环保节能的，高端消费者就会很在意，他们并非强调消费档次，而是有很强的环保意识。陶翀富表示，大连万科已计划在第三部住宅性能认定上成为大连批通过者，而且要严格按照规定去做，实实在在落地到具体项目上。

　　事实上，在住宅制造环节，万科内部试行住宅标准化体系已近2年人文环境、在住宅性能标准方面的创新超过60项，这方面已成为万科形成建筑品质优势的重要保障。

　　近年来，万科正积极推动中国的住宅产业化建设。像造汽车一样盖房子，已成为万科建筑研究中心设计师的工作目标。只有通过建筑设计的标准化、部品化、工厂化，以工厂化标准制造体系代替工地现场农民工手工操作模式，才能从根本上提高建筑质量。万科相信，在近年内，住宅产业化的格局一定会大幅提升行业水平，为客户提供更高品质的产品，从而使创造宜居社区生活成为一种可能。

　　陶翀富特别强调，宜居不可或缺的是人文环境。从前期规划到后来的物业服务，万科始终致力于营造社区人文环境、创造良好的邻里交往空间。

　　在规划上实现社区内不同客户群的和谐交流。以大连万科城市花园为例，万科在大连率先引入开放社区，封闭组团规划理念，社区商业街、公共绿化带对外开放，社区主干道与周边交通路网无障碍接轨，实现社区与周边大环境的适度融合、和谐发展。与之相对应的是，住宅区每100多户住户构成一个居住组团，各组团封闭管理，通过管家房、组团绿化带等空间，积极营造业主交流的氛围，提升社区活力。在产品上，万科研制出住宅业的首项专利产品--情景花园洋房，极大程度上增加了亲情互动、邻里交流，创造了温馨居家的场景平台。

　　通常，客户都是认同万科提供的生活方式而认同万科。陶翀富认为，有安全感、优质的物业管理能带给居住者不同的宜居感受。作为国内较早从事物业管理的机构之一，万科物业致力于通过先进的管理理念，统一规范的高品质服务推动物业管理行业的发展，丰富物业管理内涵，形成了一套超前的物业管理模式。它以高尚的生活环境和丰富多彩的社区活动，让每一个家庭在良好的气氛中成长和生活，细腻的社区服务和亲善的邻里关系，提升业主居住舒适度，实现真正的宜居生活。